Warszawa, 8 lipca 2026 r.

Nowa perła Żoliborza – Yareal zbuduje modernistyczny apartamentowiec premium

Ruszyła przedsprzedaż 66 apartamentów w pierwszym projekcie Yareal na warszawskim Żoliborzu. Kameralny apartamentowiec, którego modernistyczna architektura wprost nawiązuje do charakterystycznego stylu dzielnicy, powstanie w odległości 10-minutowego spaceru od stacji metra Marymont. W uznaniu zastosowanych zielonych rozwiązań, projekt Mickiewicza 63 uzyska certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM na poziomie Excellent, czyli z najwyższą oceną, jaką otrzymało dotychczas zaledwie kilka inwestycji mieszkaniowych w Polsce.

Modernistyczny charakter projektu Mickiewicza 63 będą podkreślały inspirowane przedwojenną żoliborską architekturą, typowe w tej okolicy, zaokrąglone narożniki z balkonami i stylizowana na sąsiadujące ze sobą kamienice, podzielona fasada. Historyczne nawiązania do dziedzictwa modernizmu znajdą się też we wnętrzach wspólnych, dzięki zastosowaniu m.in. naturalnego kamienia, łukowatych detali, kolorystyki i precyzji wykończenia. Na balkonach powstaną indywidualnie zaprojektowane przegrody wykonane z wykorzystaniem szkła o różnych fakturach, nawiązujące do stylu Art déco.

"Przywracamy mieszkańcom Żoliborza atrakcyjną i użyteczną dla wszystkich przestrzeń, na której do niedawna dominował wysłużony, PRL-owski biurowiec, z pozbawionym zieleni, betonowym placem parkingowym. W jego miejscu powstanie elegancki budynek ze stylowymi wnętrzami, zapewniający kameralną atmosferę zamieszkania. Razem z nim stworzymy osłonięty od ulicy i obejmujący ponad jedną trzecią terenu, ogólnodostępny ogród, który będzie służył zarówno nowym mieszkańcom, jak i ich sąsiadom. Głęboka transformacja tej nieruchomości sprawi, że estetyka żoliborskiego modernizmu wraz z klimatem epoki będzie przenikać z nowego budynku wprost na mierzące ponad 1300 mkw. zielone patio. Starannie urządzony dziedziniec zostanie podzielony na dwie funkcjonalne strefy sprzyjające sąsiedzkiej integracji - półprywatną bliżej budynku oraz otwartą, z placem zabaw, owalnymi wzniesieniami i gęstą, bujną roślinnością" - wyjaśnia prezes Yareal, Jacek Zengteler.

Do wnętrza budynku, który zostanie wybudowany z tzw. zeroemisyjnego betonu, będzie prowadziło reprezentacyjne, wykończone naturalnym kamieniem lobby - urządzone w stylu retro, z efektowną lampą i grawerowaną w kamieniu historyczną mapą Żoliborza. Wnętrza klatek schodowych - oświetlonych dyskretnymi, liniowymi lampami ukrytymi w bruzdach ściennych i na suficie - zostaną wizualnie ocieplone stylowymi tapetami i wykończeniem w kolorze drewna. Historyczne inspiracje podkreślą też modernistyczne poręcze i pochwyty na klatkach schodowych, a także surowy kamień wykorzystany na elewacji.

W ofercie nowej inwestycji Yareal na Żoliborzu dominują duże, 3- i 4-pokojowe apartamenty o powierzchni sięgającej 125 mkw., z których każdy będzie dysponował wygodnym balkonem lub tarasem. Kilkanaście pozostałych, mniejszych mieszkań, również zapewni właścicielom zewnętrzną przestrzeń na balkonach z estetycznymi kamiennymi wstawkami, za którymi można będzie ukryć urządzenia klimatyzacyjne. Duże, drewniane okna, umożliwią optymalne doświetlenie apartamentów, w których większość pokojów dziennych będzie wyeksponowana na południowy zachód lub południe.

Na parterze 5-piętrowego budynku powstaną apartamenty o wysokości blisko 3,5 m z ogródkami lokatorskimi do samodzielnego zagospodarowania i roletami zewnętrznymi. W parterach nowo powstałej pierzei ul. Mickiewicza - porządkującej przestrzeń publiczną i ład urbanistyczny - znajdzie się 5 lokali usługowych. W podziemnej części budynku będzie ponad 100 miejsc parkingowych przystosowanych do montażu ładowarek samochodów elektrycznych, które uzupełni 7 ogólnodostępnych miejsc na parkingu naziemnym. Na poziomie -1 mieszkańcy będą korzystali również aneksów rowerowych oraz wspólnej rowerowni. Kolejnych ponad 100 rowerów będzie można zaparkować przy dodatkowych stojakach na zewnątrz wokół budynku i na patio.

Dzięki przyjaznym środowisku rozwiązaniom projekt Yareal przy ul. Mickiewicza 63 uzyska ocenę Excellent - czyli najwyższą jaką przyznano zaledwie kilku projektom mieszkaniowym w Polsce - w ramach zielonej certyfikacji zrównoważonego budownictwa BREEAM. Na dachu budynku zostaną zamontowane panele fotowoltaiczne, a racjonalnemu wykorzystaniu energii będzie sprzyjało zastosowanie czujek ruchu oraz technologii LED. Na terenie nieruchomości, która jeszcze niedawno była prawie w całości pokryta betonem, powstanie zielony ogród, pod którym zostanie wybudowany zbiornik retencyjny. Dzięki skrzynkom rozsączającym zapewni nawodnienie ogrodu deszczówką gromadzoną podczas bieżących opadów. W ramach realizacji inwestycji, plac budowy będzie zasilany energią z odnawialnych źródeł.

Inwestycja zostanie zrealizowana w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej, która wymagała m.in. przeprowadzenia konsultacji z lokalną społecznością oraz zatwierdzenia projektu przez Radę Warszawy. W ramach umowy zawartej z miastem, Yareal przeznaczy 2,5 mln zł na budowę boisk sportowych na terenie Zespołu Szkół Samochodowych i Licealnych przy ul. Włościańskiej.

Więcej informacji o apartamentach przy Mickiewicza 63 można znaleźć na witrynie inwestycji: https://yareal.pl/mickiewicza-63.