Skanska Residential Development rozszerza ofertę mieszkań powstających w ramach osiedla NU na warszawskiej Woli. W odległości kilkunastominutowego spaceru od Ronda Daszyńskiego powstanie 156 kolejnych mieszkań o zróżnicowanej powierzchni – od jednopokojowych lokali typu studio po pięciopokojowe apartamenty z dużymi tarasami na górnych kondygnacjach. NU3 to trzeci etap inwestycji porządkującej kwartał ulic: Kolejowej, Przyokopowej, Szarych Szeregów i Brylowskiej. Projekt architektoniczny przygotowała pracownia Kuryłowicz + Architekci. NU3 ma zostać oddany do użytku w czwartym kwartale 2028 r.

Trzy kolejne budynki projektu NU3 zostaną wybudowane w kameralnym i cichym wnętrzu osiedla, osłoniętym od ul. Kolejowej nowo powstałą pierzeją. Budynki tworzące NU3 będą otoczone zielonymi dziedzińcami poprawiającymi mikroklimat oraz strefami zapewniającymi cichą przestrzeń wypoczynkową i rekreacyjną, a także strefą aktywności fizycznej z elementami siłowni pod gołym niebem. Projekt zakłada też rozwiązania wspierające budowanie sąsiedzkich relacji, którym sprzyjać będą urozmaicone tereny zielone, wejścia do klatek schodowych od strony wspólnego dziedzińca, pawilon terenowy i mała architektura. 

– Projektując kolejne etapy NU, kładliśmy nacisk na komfort mieszkańców. Zapewniamy go m.in. poprzez duże okna, funkcjonalne układy mieszkań oraz starannie zaprojektowane przestrzenie zewnętrzne, które harmonijnie łączą nową zabudowę z miejską zielenią. Całe osiedle cechuje wysoki standard architektury oraz dbałość o spójny, nowoczesny charakter inwestycji – mówi Aleksandra Markuszewska, Starszy Lider Projektu w Skanska Residential Development. – NU3 to konsekwentna realizacja założeń w oparciu, o które każdy kolejny etap współtworzy uporządkowany, miejski kwartał. W ten sposób przekształcamy zdegradowany, poprzemysłowy obszar w nowoczesną, funkcjonalną i wygodną część miasta, tuż obok ścisłego centrum biznesowego działającego w otoczeniu Ronda Daszyńskiego – dodaje.  

Projekt NU3 zakłada budowę trzech punktowców - jednego o ośmiu oraz dwóch o dziewięciu kondygnacjach - ze wspólną halą garażową dla 156 samochodów, w której przewidziano również blisko 30 boksów rowerowych oraz kilkanaście komórek lokatorskich. Większość mieszkań w NU3 stanowią najbardziej poszukiwane na rynku lokale dwu- i trzypokojowe z balkonami, z których część będzie miała atrakcyjne balkony narożne. Wszystkie budynki zaprojektowano tak, aby maksymalnie wykorzystać naturalne światło i zapewnić atrakcyjne widoki niezależnie od orientacji mieszkań.  

Projekt wyróżnia zastosowanie dużych przeszkleń sięgających poziomu podłogi, długich, przestronnych i funkcjonalnych balkonów oraz jasnej elewacji. Stolarka okienna oraz spody balkonów wykończone są elementami w kolorze drewna. Dużą wagę przywiązano do detali, choćby poprzez zaakcentowanie narożników balkonów. Dodatkowym wyróżnikiem są tzw. kondygnacje specjalne - zróżnicowane w każdym z budynków - które poprzez odmienne rozwiązania geometryczne podkreślają wybrane piętra, w tym kondygnację ostatnią, nadając bryłom indywidualny charakter. 

Charakter zabudowy jest współczesny, prosty i wielkomiejski, a jednocześnie - dzięki zastosowanej kolorystyce i materiałom - przyjazny i otwarty w odbiorze. Architekturę wzbogacają subtelne inspiracje historyczne, m.in. zaokrąglone formy nawiązujące do znajdującej się w sąsiedztwie zabudowy Gazowni Warszawskiej. 

– NU3 to przykład projektu, który dowodzi, że jakość przestrzeni wynika z konsekwentnego składania elementów w spójny system, w którym architektura, zieleń i przestrzenie wspólne – projektowane jako bogaty, inspirowany przez klimaty Skandynawii krajobraz codziennego życia – działają razem na rzecz komfortu mieszkańców – mówi Marcin Goncikowski z pracowni Kuryłowicz + Architekci. 

W NU3 szczególną uwagę poświęcono kształtowaniu zielonych, komfortowych i funkcjonalnych przestrzeni wspólnych we wnętrzu osiedla. Aż 34% powierzchni projektu stanowi teren biologicznie czynny. Zieleń zaprojektowano zarówno na dziedzińcach, jak i w przestrzeniach między budynkami - jako element porządkujący układ zabudowy, poprawiający mikroklimat oraz budujący kameralny charakter założenia. 

Założeniem projektu jest stworzenie czytelnych i przyjaznych przestrzeni wspólnych, które będą sprzyjać codziennym kontaktom sąsiedzkim. Przestrzenie te zróżnicowano - od miejsc o spokojnym, wypoczynkowym charakterze, przez strefy rekreacyjne, aż po obszary przeznaczone do aktywności fizycznej, w tym siłownię plenerową. Uzupełnieniem całości są elementy małej architektury, takie jak ławki, plac zabaw, urządzenia rekreacyjne czy pawilon terenowy. 

NU3 zrównoważone rozwiązania 

NU3 to jeden z najbardziej zaawansowanych środowiskowo projektów mieszkaniowych Skanska Residential Development. W inwestycji zastosowano szereg rozwiązań realnie ograniczających zużycie energii, obniżających koszty eksploatacji oraz podnoszących komfort życia mieszkańców. Na dachach budynków powstanie instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 75-100 kWp, wspierająca zasilanie części wspólnych. Wszystkie lokale zostaną wyposażone w system smart home Appartme, umożliwiający bieżącą kontrolę i optymalizację zużycia energii cieplnej i elektrycznej. Wysoką efektywność energetyczną zapewnią również m.in. trzyszybowe okna, podwójna izolacja instalacji ciepłej wody użytkowej ograniczająca straty przesyłu oraz nawiewniki higrosterowalne poprawiające jakość powietrza i wspierające efektywną wentylację. Całość tych rozwiązań przekłada się na bardzo niski, prognozowany poziom zapotrzebowania na energię pierwotną – średnio ok. 35 kWh/m²/rok (obowiązującym prawnie standardem jest obecnie EP ≤ 65 kWh/(m²/rok). 

NU3 ma wstępną ocenę w systemie BREEAM na poziomie Very Good z aspiracją do Excellent oraz precertyfikat „Zielony Dom”, przyznawany przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC).  

Nowy układ komunikacyjny i zmiana oblicza okolicy 

Urbanistyczna koncepcja sześcioetapowego osiedla NU porządkuje poprzemysłowy fragment miasta, tworząc nowy, zielony kwartał z aktywną pierzeją usługową od strony ulicy Kolejowej, realizowaną w pierwszym i drugim etapie inwestycji. W pierwszej fazie projektu oddano już do użytku 150 mieszkań, a niebawem ukończona zostanie budowa kolejnych 143 lokali w drugim etapie. Etap trzeci będzie zlokalizowany w głębi osiedla, poza linią ulicy Kolejowej. Tam też późniejszym czasie powstaną kolejne realizacje w ramach projektu NU. 

Integralną częścią inwestycji Skanska jest realizacja całego nowego odcinka ulicy Kozienickiej, która stworzy dogodne połączenie ulic Kolejowej i Szarych Szeregów, ułatwiając dojście do Ronda Daszyńskiego (ok. 7 minut) oraz centrum miasta (ok. 10 minut). Projekt obejmuje również rozwój infrastruktury rowerowej, zapewniającej wygodną i płynną komunikację jednośladem z centrum Warszawy. 

NU3 w liczbach:  

• Liczba budynków: 3 

• Etap inwestycji: 3 z 6 planowanych  

• Liczba mieszkań: 156  

• Liczba miejsc parkingowych: 156, w tym 20 wyposażonych w ładowarki elektryczne  

• Projektowana powierzchnia biologicznie czynna: 33,8 proc.  

• Wysokość budynków: 8-9 kondygnacji naziemnych 

• Wieszaki na rowery: 84 ogólnodostępne na zewnątrz  

• Boksy rowerowe: 29 

• Komórki lokatorskie: 13  

Zrównoważone rozwiązania:  

• Instalacje fotowoltaiczne na dachach budynków  

• Inteligentny system smart home „Appartme” 

• Podwójna izolacja przewodów ciepłej wody użytkowej 

• Wstępna ocena systemu BREEAM na poziomie Very Good z aspiracją do Excellent 

• Planowana certyfikacja „Zielony Dom” (PLGBC)